當我們現在想買房子的時候，一般會有兩種選擇，一種是買新房，另一種是買二手房。新房通常是指通過開發商自己建立的售樓處咨詢購買的，二手房可以通過業主在網上發布的信息或咨詢房地產中介公司。不過現在房產中介產業不斷轉型，不少房產中介業務已經將新房和二手房業務雙雙涵蓋了進來，為我們買房又提供了不少便利。
現在很多人都在為這兩種類型中哪一種會更好而掙扎。事實上，新房和二手房都有自己的優缺點。今天，讓我們一起來了解下吧！
1.交易時需要提供不同的證件和資格。
首先，新房一般由開發商出售。當然，許多房地產中介公司也有新房銷售服務。開發商在出售房屋前需要取得五證兩書。房地產五證是指建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、國有土地使用證、建設項目建設許可證和商品房預售（銷售）許可證。這兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產五份證書和兩份證書是開發商合法銷售商品房的重要證書。沒有這些證書，就無權交易新房。
二手房業主出售房屋的前提是擁有房屋的房地產證，并且必須還清房貸才能進行買賣交易。
2.貸款期限不同。
大多數人買房子是需要貸款的，貸款年限受到許多原因的影響，一些二手住房年齡較老，貸款期限可能不如新房子高，這也是二者區別之一。
此外，新房一般由買方和開發商進行房產交易，而二手房的流程比較復雜，一般通過房地產中介等第三方進行交易。
3.房子的新舊程度。
新房一般都是新開發的房型，房齡小，設施一般比較齊全。而二手房的情況往往參差不齊，尤其是一些比較老的二手房，房型面積往往較小，生活舒適度往往不確定，尤其是管道和線路老化問題維修不好，也是比較頭疼的。
4.房屋位置
對于多數城市來說，城市中心區域往往很少有合適的新房位置，即使是有價格也都往往偏高。而有許多老房子的位置都比較不錯，往往交通會便利一些，這也是很多人選擇老房子的原因之一，但并非絕對還是需要我們結合實際情況考慮。
5.購房常見問題。
購買新房的常見風險通常是延期交付、社區規劃未完成、房地產未完成、房屋質量問題等。
購買二手房的風險是房屋本身的質量、中介和賣方的操作不規范等。如果你想要賣到心儀的二手房，最好通過可靠的第三方房產中介來操作，因為他們的立場相對客觀，這可以避免很大的風險。
買新房或買二手房從成本到風險和預防措施都有不同的區別。一般來說，各有自己自己的優缺點，究竟選擇哪一個可以根據自己的實際情況來決定，畢竟適合自己的才是最好的。
